Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является новой формой объединения собственников недвижимости для совместного управления общим имуществом Здания.
Создание ТСН «ПЕГАС» стало возможным только в конце прошлого года, когда в сентябре 2014 года вступили в силу изменения в ГК РФ (3 статьи) – см. раздел сайта «Правовые основания создания ТСН».
ТСН в настоящее время является одной из самых прогрессивных форм объединения собственников недвижимости для решения их общих задач, позволяющее в полной мере учесть интересы всех собственников.
Основными побудительными мотивами создания ТСН «ПЕГАС» и передачи управления от ГСК «Пегас» в ТСН «Пегас» стали следующие причины:
- устаревший формат ГСК, т.к. он не предусматривает того широкого многообразия видов недвижимого имущества, которые изначально по факту были в Здании ещё с момента его постройки и сдачи Госкомиссии;
- состояние здоровья председателя ГСК Баранова Александра Васильевича, который весь ноябрь и декабрь 2014 года пролежал в больнице и лечение ещё не закончено. Вследствие чего он практически не занимался вопросами эксплуатации Здания, что фактически, при полном бездействии правления ГСК, привело к потере управляемости Зданием и грозило серьёзными проблемами для всех собственников – вплоть до закрытия Здания и возможной утраты прав на собственность собственниками помещений из-за неопределённого положения с вопросами аренды земли.
- задолженность у ГСК «Пегас» перед Департаментом городского имущества г.Москвы по земельному налогу и пени (по состоянию ещё на октябрь 2014 года), общая сумма 1 800 000 руб. (около 900 тысяч руб. – долг и 900 тысяч руб. – пени);
- тяжба с ГосПожНадзором (на протяжении нескольких лет) и невыполнение предписаний от пожарного инспектора, в результате чего на сегодняшний день у ГСК «Пегас» существует штраф на сумму 120 000 руб., а также есть информация, что при дальнейшем бездействии следующий штраф в июне будет уже 600 000 руб. вместе с последующим опечатыванием Здания.
- отсутствие зарегистрированного Договора на аренду земельного участка;
- отсутствует понимание и прозрачность использования денежных средств, которыми располагает ГСК «Пегас», полная закрытость информации, отказ или саботаж в её предоставлении даже членам ГСК;
- отсутствие любой отчетности о деятельности ГСК «Пегас» и желания Правления ГСК и его председателя Баранова А.В. предоставлять такую информацию собственникам недвижимости в Здании;
- катастрофическое состояние Здания (пример: стена на посту охраны дала трещину, требует срочного ремонта и может скоро обвалиться).
Исходя из вышеизложенного, можно максимально коротко сформулировать основную цель замены эксплуатирующей организации в здании с ГСК «Пегас» на ТСН «Пегас» — это наведение порядка в Здании и создание некоммерческой структуры, управляемой непосредственно собственниками помещений в Здании.
ТСН «ПЕГАС» создано не какими-то пришлыми варягами, а собственниками недвижимого имущества в Здании, которые в основной своей массе участвовали в строительстве этого Здания более 17 лет назад и владеют помещениями уже более 13 лет.
Экономия на содержании Здания больше не будет увеличивать доход людей, управляющих денежными средствами.