Ваш браузер устарел. Рекомендуем обновить его до последней версии.

Причины создания ТСН «ПЕГАС».

Товарищество собственников недвижимости (ТСН) является новой формой объединения собственников недвижимости для совместного управления общим имуществом Здания.

Создание ТСН «ПЕГАС» стало возможным только в конце прошлого года, когда в сентябре 2014 года вступили в силу изменения в ГК РФ (3 статьи) – см. раздел сайта «Правовые основания создания ТСН».

ТСН  в настоящее время является одной из самых прогрессивных форм объединения собственников недвижимости для решения их общих задач, позволяющее в полной мере учесть интересы всех собственников.

 Основными  побудительными мотивами создания ТСН «ПЕГАС» и передачи управления от ГСК «Пегас» в ТСН «Пегас» стали следующие причины:

- устаревший формат ГСК, т.к. он не предусматривает того широкого многообразия видов недвижимого имущества, которые изначально по факту были в Здании ещё с момента его постройки и сдачи Госкомиссии;

- состояние здоровья председателя ГСК Баранова Александра Васильевича, который весь ноябрь и декабрь 2014 года пролежал в больнице  и лечение ещё не закончено. Вследствие чего он практически не занимался вопросами эксплуатации Здания, что фактически, при полном бездействии правления ГСК, привело к потере управляемости Зданием и грозило серьёзными проблемами для всех собственников – вплоть до закрытия Здания и возможной утраты прав на собственность собственниками помещений из-за неопределённого положения с вопросами аренды земли.

- задолженность у ГСК «Пегас» перед Департаментом городского имущества г.Москвы по земельному налогу и пени (по состоянию ещё на октябрь 2014 года), общая сумма 1 800 000 руб. (около 900 тысяч руб. – долг и 900 тысяч руб. – пени);

- тяжба с ГосПожНадзором (на протяжении нескольких лет) и невыполнение  предписаний от пожарного инспектора, в результате чего на сегодняшний день у ГСК «Пегас» существует штраф на сумму 120 000 руб., а также есть информация, что при дальнейшем бездействии следующий штраф в июне будет уже 600 000 руб. вместе с последующим опечатыванием Здания.

- отсутствие зарегистрированного Договора на аренду земельного участка;

- отсутствует понимание и прозрачность использования денежных средств, которыми располагает ГСК «Пегас», полная закрытость информации, отказ или саботаж в её предоставлении даже членам ГСК;

- отсутствие любой отчетности о деятельности ГСК «Пегас» и желания Правления ГСК и его председателя Баранова А.В. предоставлять такую информацию собственникам недвижимости в Здании;

- катастрофическое состояние Здания (пример: стена на посту охраны дала трещину, требует срочного ремонта и может скоро обвалиться).

Исходя из вышеизложенного, можно максимально коротко сформулировать основную цель замены эксплуатирующей организации в здании с ГСК «Пегас» на ТСН «Пегас» - это наведение порядка в Здании и создание некоммерческой структуры, управляемой непосредственно собственниками помещений в Здании.

ТСН «ПЕГАС» создано не какими-то пришлыми варягами, а собственниками недвижимого имущества в Здании, которые в основной своей массе участвовали в строительстве этого Здания более 17 лет назад и владеют помещениями уже более 13 лет.

Экономия на содержании Здания больше не будет увеличивать доход людей, управляющих денежными средствами.